Nesta edição: O Nordeste se destaca no mercado imobiliário nacional: no primeiro trimestre do ano, teve um crescimento de vendas de 27.3%, a região mais forte e quase o dobro de crescimento nacional de 15.7%. Em preço, os imóveis nas capitais do Nordeste tem aumento de preço quase 5% acima da inflação, e 3% acima da média nacional. Neste Radar, entramos no detalhe das principais métricas do mercado imobiliário nordestino.
Autores desta edição: André Sobreira e Ivano Westin, sócios-fundadores da Uinvex.
Conteúdo baseado no Radar Uinvex, material escrito pessoalmente pelos fundadores da Uinvex ou por experts renomados em suas áreas de atuação sobre temas relevantes do mercado de investimentos
Visão geral
O mercado imobiliário nordestino foi a região com mais momentum em vendas no primeiro trimestre de 2025. As vendas de imóveis (em número de unidades) no Nordeste aumentaram 27.3% no 1T25 vs 1T24, muito acima da região Norte, segundo colocado com 16.5% de crescimento de vendas, e da média do país, cujas vendas aumentaram na média 15.7%.
Essa performance tem uma componente forte tanto do Minha Casa Minha Vida (MCMV), cujas vendas cresceram 46.7% no Nordeste no 1T25, quando do setor residencial vertical tradicional, também pujante com um crescimento de vendas de 20.3%. O segmento Luxo e Super Luxo (imóveis acima de R$ 2 milhões de reais) cresceu 5.1% no Nordeste.
Em termos de mix desses subsetores:
- Em número de unidades, o MCMV é o segmento mais representativo nos lançamentos, representando 56% das unidades lançadas no Nordeste, seguido do residencial vertical padrão (26%), e das unidades de 1 dormitório compactas (17%). Luxo e Super Luxo representam somente 2% dos lançamentos em número de unidades.
- Sergipe, Maranhão e Bahia são os 3 estados com maior mix de MCMV no seu estoque: 73%, 66% e 46% respectivamente. Alagoas, Paraíba e Rio Grande do Norte são os estados que tem menor mix de MCMV no estoque: 20%, 20% e 25% respectivamente.
- Alagoas, Paraíba e Pernambuco são os estados com maior mix de compactos: 40%, 33% e 26% do estoque.
- Alagoas, Paraíba e Ceará são os estados com maior mix de Luxo e Super Luxo: 7%, 7% e 3% do estoque de unidades respectivamente.
Residencial Vertical (o mercado “tradicional”)
Focando no bread and butter do mercado imobiliário – o residencial vertical, sem incluir o MCMV nem os imóveis de Luxo e Super Luxo, temos uma situação razoavelmente saudável no Nordeste:
- Vendas subindo (20.3% de crescimento), lançamentos controlados e caindo (-6.6% de queda ano contra ano), o que implica em uma redução de estoque (2.3% de queda).
- Desde o 3T de 2023 que o número de lançamentos era significativamente superior às vendas (o que implica em estoque crescente), fato este que reverte-se no 1T de 2025, com vendas maior do que lançamentos e consequente queda de estoque final.
Preço: R$ / m2
Não só em volume de vendas, mas em pricing momentum também se destaca a região Nordeste:
- Os imóveis nas capitais do Nordeste tem aumento de preço quase 5% acima da inflação, e 3% acima da média nacional.
- João Pessoa (PB), Maceió (AL), Salvador (BA), São Luiz (MA), Fortaleza (CE) tiveram aumento mediano de preço de imóveis muito próximos ou superior a 10% ao ano desde 2022.
- À exceção de Recife (PE) e Teresina (PI), todas as capitais do Nordeste tiveram aumento de preço de imóveis acima da inflação em todos os anos desde 2022.
- Fortaleza (CE), São Luiz (MA), João Pessoa (PB), Natal (RN) e Aracaju (SE) tiveram aumento de preço de imóveis acima da média nacional (FIPEZAP) em todos os anos desde 2022.
Rankings
- Pernambuco, Paraíba e Ceará foram os estados do Nordeste que mais venderam no primeiro trimestre de 2025 (em número de unidades vendidas).
- Sergipe, Pernambuco e Paraíba fora os estados que apresentaram maior crescimento percentual de vendas no 1T25 versus o 1T24, todos acima de 30% de crescimento.
- Salvador (BA), Barra de São Miguel (AL) e Fortaleza (CE) foram os municípios com maior número de lançamentos no setor Luxo e Super Luxo no 1T25.
- Aracaju (SE), Fortaleza (CE) e Salvador (BA) foram os municípios com maior número de lançamentos no setor MCMV no 1T25.
- Dos 10 municípios com maior preço/m2 do Nordeste, 5 estão em Alagoas (Barra de São Miguel, Marechal Deodoro, Maragoji, Milagres e Maceió).
- Os 3 maiores R$/m2 do Nordeste são: Ipojuca (PE), Barra de São Miguel (AL) e Marechal Deodoro (AL), todos municípios com preço médio acima de R$15,000/m2.
Bons investimentos,
Andre Sobreira & Ivano Westin
Sócios fundadores da Uinvex